夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖

来源:刘倩诺

夫妻离婚的时候,有的夫妻为了不在房产上产生争议,会考虑将名下的房产卖掉,将所得的价款一人一半用于分割,但是如果夫妻离婚房产已经抵押了,那还可以将房产进行出卖吗夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖这个问题也是大多数人非常关心的问题,因为它关系到大家的切身利益,所以下面就来为大家讲解

夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖

一、夫妻离婚房产已经抵押还可以出卖吗

1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力

2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持;

3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外

4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见,必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼

因此,夫妻离婚后,如果房产已经抵押了,一方依然是可以将房产出卖的,如果是善意第三人,该买卖合同是有效的,只不过如果房产抵押后会导致无法办理房屋所有权转移登记,这时买方是可以要求卖方承担违约责任的

二、夫妻离婚房产分割原则是什么

1、男女平等原则

该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务

2、照顾子女和女方利益原则

这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割

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3、有利生活,方便生活原则

在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方

在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿

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4、给予补偿原则

依《婚姻法》第四十条的规定“一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”

此条规定是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足

5、照顾无过错方的原则

就是指在一方存在过错的时候,离婚财产分割照顾无过错方,及对无过错方对分财产此项原则根据地区的实际操作不同,没有明确的定论主要还是看法官是否认可此项分割标准

因此,夫妻离婚房产已经抵押房产还是可以用于出卖的,房产抵押并不影响房屋买卖合同的效力,只要房屋买卖合同是真实意思表示,那么该合同就是有效的,只是房产由于已经抵押,会无法办理房屋所有权转移,那么出卖方就可能会需要对买受方承担相应的违约责任


延伸阅读:

离婚房产过户费用

夫妻离婚房产过户流程是怎样的

各种情况下离婚房产怎么分割

二、夫妻离婚房产分割原则是什么1、男女平等原则该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持;3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。


1. 法定的监护人可以卖房吗?

一、法定监护的意义与义务定义监护是指依照法律规定,对特定自然人的人身权益和财产权益进行监督和保护的法律制度。一、法定监护的意义与义务定义监护是指依照法律规定,对特定自然人的人身权益和财产权益进行监督和保护的法律制度。

2. 老公起诉离婚怎么应对?

但是,如果女方不同意离婚的话,那么就要积极的寻找夫妻间感情并没有完全破裂的证据。 如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩,可以据实向人民法院申请,请求延期,人民法院院长可以作出延期的决定。男女双方两人在一起生活,谁也没想到最终会走向离婚这一步,不管是谁的过错,既然感情已经破裂,就应及时着手办理离婚手续。

3. 家暴可以获得抚养权吗?家暴离婚能得到多少赔偿?

施暴人因其心理扭曲,控制他人的欲望太强烈,会扼杀未成年子女的自主能力和独立发展。家暴离婚能得到多少赔偿。1、如果夫妻一方在离婚前已经对孩子经常施暴,那么离婚后如果由该方继续直接抚养孩子,显然会对孩子的身心造成不可磨灭伤害。

4. 二次诉讼离婚被告不服法庭判决,还可以上诉吗?

3、离婚后,一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者制造债务侵吞夫妻共同财产的,诉讼时效为两年,自发现之次日起起算。

5. 未成年杀人不会判刑吗?

生命权是公民最重要的人身 权利,根据我国的司法实践,胎儿脱离母体,能够独立呼吸,就有了生命,具有生命的权利,任何人也不能非法剥夺。已满16周岁的人,体力和智力已有相当的发展,对事物的是非善恶已经有了完全的辨认能力,对自己的行为也有了完全的控制能力,因此,应当对自己实施的一切犯罪行为承担刑事责任。

6. 2018离婚协议书的格式是怎样的

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7. 如果两人离婚财产怎么分配

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。那么,如果两人离婚财产怎么分配呢。《婚姻法》第十九条第二款规定 夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

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但在单方起诉离婚中,法院以夫妻感情是否已经破裂作为判决标准,然而现实中夫妻感情破裂情况多种多样,如何证明夫妻感情是否破裂是您在提起单方离婚诉讼中的重中之重,要是不清楚该如何证明这一点的话,可以委托专业的离婚律师来提供法律帮助。夫妻一方的失踪,事实上已经不能履行其对于家庭、配偶的责任,维持这种婚姻已经没有意义。


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